大阪府・大阪市で建物の解体を予定している方へ。 解体工事に着手する前には、原則として石綿(アスベスト)の事前調査が義務づけられています。 この記事では、大阪で解体工事前の事前調査を進めるうえで押さえておきたい「義務の範囲・費用の目安・依頼方法」を、 初めての発注者にもわかりやすく整理します。
大阪でも解体工事前の事前調査は原則すべて義務
石綿事前調査は、大阪かどうかに関わらず、原則すべての建築物の解体・改修工事で義務づけられています。 古い建物はもちろん、比較的新しい建物であっても、対象となる建材に手を加える解体工事であれば調査が必要です。 一定規模以上の工事では、調査結果を国のシステムへ電子報告する義務もあります。
「そもそも自分の工事が対象になるのか」が気になる方は、「解体工事でアスベスト事前調査は必要?2023年義務化をわかりやすく解説」と「石綿事前調査結果の電子報告とは?」もあわせてご覧ください。
大阪で解体前の事前調査にかかる費用の目安
費用は建物の規模・構造・建材の状態によって変わりますが、大まかには「調査費」と、 試料を採取して分析する場合の「分析費」で構成されます。 戸建住宅か、店舗・ビル・工場かによっても対象範囲が変わるため、まずは相場感をつかんでおくと安心です。
- 書面調査・現地の目視調査にかかる調査費。
- アスベストの有無を判定するための分析費(採取する検体数に応じて変動)。
- 一定規模以上の工事で必要になる、行政への電子報告の対応。
建物タイプで費用は変わる
同じ大阪の解体工事でも、戸建・店舗・工場では調査範囲も費用も異なります。 建物タイプ別の費用の考え方は「アスベスト調査費用を建物タイプ別に比較|戸建・店舗・工場」で、調査費・分析費・除去費を含めた全体像は「アスベスト調査・除去の費用相場は?」で解説しています。大阪市など自治体によっては補助金制度がある場合もあり、詳しくは「アスベスト調査・除去に補助金は使える?」をご覧ください(多くは着工前の申請が必須です)。
大阪で依頼先を選ぶときのポイント
アスベスト事前調査は、有資格者(建築物石綿含有建材調査者など)による実施が求められます。 大阪府内・大阪市内で依頼先を選ぶときは、次の点を確認するとミスマッチを防げます。
- 解体する建物の所在地が、その会社の対応エリアに含まれているか。
- 有資格者が在籍し、調査から行政報告まで一括で対応できるか。
- 解体工事のスケジュールに間に合う日程で動けるか。
- 調査だけで終わらず、必要なら除去・解体工事まで見据えて相談できるか。
有資格者による調査が必須である理由や、社内に有資格者がいない場合の対処は「アスベスト調査は有資格者が必須。自社にいない場合の対処法」で解説しています。調査を怠った場合のリスクは「アスベスト調査を怠るとどうなる?罰則と発注者のリスク」をご覧ください。
大阪で調査から工事まで頼める業者を無料で探す
解体工事では、「まず調査会社を探し、結果が出たら今度は解体・除去業者を別途探す」と、 業者選びを二度繰り返すことになりがちです。 調査から解体・除去までまとめて相談できる業者に依頼できれば、窓口が一本化され、工期も読みやすくなります。
Aslinkは大阪をはじめ関西エリアを中心に、発注者と調査・工事会社をつなぐマッチングサービスです。 案件を登録するだけで、対応エリアの業者から見積もりを無料で取り寄せ、比較できます。 一社ずつ問い合わせる手間なく、大阪の解体工事に合った依頼先を見つけられます。
調査から除去・解体工事完了までの流れは、「アスベスト事前調査の流れを5ステップで解説|必要書類も」で確認できます。
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